Großzügiges Einfamilienhaus in Ruhelage von Hietzing – Sanierung oder Neubau möglich
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im begehrten Villenviertel von Hietzing. Auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Errichtet im Jahr 1960 in solider Ziegelmassivbauweise, überzeugt es durch eine gute Bausubstanz und bietet hervorragendes Potenzial für eine umfassende Sanierung.
Raumaufteilung:
- 6 Zimmer – ideal für Familie, Wohnen & Arbeiten
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
Die Raumhöhe beträgt ca. 244–247 cm.
Ausstattung:
- Öl-/Holzheizung
- Erneuerte Fenster
- Südseitige Terrasse
- Balkon
- Ebenes Grundstück – ideal für Garten oder Pool
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend mit stilvollen Villen und viel Grün. Der nahegelegene Hörndlwald sowie die sehr gute Infrastruktur sorgen für hohe Lebensqualität:
- Bus 56A: ca. 3 Gehminuten
- Straßenbahn 60 mit direkter Anbindung zur U4 Hietzing
- Supermarkt (Spar): ca. 3 Gehminuten
- Ärzte, Apotheke und Krankenhaus fußläufig erreichbar
Zusätzliches Potenzial:
Alternativ zur Sanierung ermöglicht die Widmung Bauland Wohnen (Bauklasse I, maximal zulässige Gebäudehöhe 6,5m, Bautiefe max. 16 m, offene Bauweise) eine Neubebauung des Grundstücks in dieser attraktiven Ruhelage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
