3 -Zimmer Hit mit Balkon
Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte, helle und barrierefrei erreichbare 3-Zimmer-Wohnung in Vösendorf – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 72,75 m2
Zimmer: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer + großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 33,20 ๒ᵞ²)
Stockwerk: 1. Stock (barrierefrei über Lift erreichbar – direkt vom Innenhof oder der Tiefgarage)
Separates WC
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Heizung: Pellets fürs ganze Haus (nicht in der Miete inkludiert)
1 Tiefgaragenplatz
1 Freistellplatz im Innenhof
eigener Abstellraum
Fahrradraum
Gegensprechanlage
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Vösendorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Badner-Bahn sowie Busverbindungen bieten eine ideale öffentliche Anbindung – die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung in Gehdistanz:
• Hofer
• Billa Plus
• Apotheke
• Pizzeria
• Ärztezentrum
• Metro, Fressnapf, Bipa u. v. m.
Weitere Einrichtungen in der Nähe:
• Kindergärten & Volksschule
• Gemeindeamt
• Kaffeehaus
• Fleischerei
• Heurigen
• Kirche
• Spielplätze
Die Umgebung bietet ein vielseitiges Angebot: Radwege, Tennisplätze, Fußballplätze, Mountainbike-Strecken und Minigolf, Padeltennis, laden zur aktiven Erholung ein.
Highlights auf einen Blick:
✔ barrierefrei mit Lift
✔ Zwei Schlafzimmer & großzügiger Wohnbereich
✔ Balkon
✔ Zwei Kfz-Stellplätze (davon einer in der Tiefgarage)
✔ Top-Infrastruktur & Verkehrsanbindung
✔ Familienfreundliche Umgebung
Miete Wohnung:
Hauptmietzins Wohnung: 905,80 €
Betriebskosten: 159,08 €
10 % Umsatzsteuer: 106,57 €
Manipulationsspesen: 0,80 €
Miete netto: 1065,68 €
Miete brutto: 1172,25 €
KFZ – Stellplatz Garage:
Garagenmiete netto 67,22 €
Betriebskosten 15,52 €
Manipulationsspesen: 0,80 €
20 % Umsatzsteuer: 16,71 €
Garagenmiete netto: 83,54 €
Garagenmiete brutto: 100,25 €
PKW – Abstellfläche:
PKW- Abstellfläche Miete: 41,13 €
Betriebskosten: 9,70 €
Manipulationsspesen: 0,80 €
20 % Umsatzsteuer: 10,33 €
Gesamtmiete netto: 51,63 €
Stellplatzmiete brutto: 61,96 €
Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 1200,85 €
Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto: 1334,46 €
Die Fotos sind aus einer baugleichen Wohnung im selben Haus, daher sind kleine Abweichungen möglich.
Die Errichtung des Mietvertrag und die damit anfallenden Abgaben trägt der Mieter, diese einmaligen Kosten liegen bei etwa 290€.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
