Familienhit mit großem Garten & zusätzlichem Baugrund in Katzelsdorf
Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten in begehrter und ruhiger Wohnlage von Katzelsdorf. Die Liegenschaft bietet nicht nur ein gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz für die ganze Familie, sondern auch ein zusätzliches, eigenständiges Baugrundstück mit rund 530 m², das bereits im Grundbuch separat geführt wird und weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe in einer Seitengasse sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der gesamten Infrastruktur, die bequem zu Fuß erreichbar ist.
Eckdaten des Wohnhauses
- Baujahr ca. 1978
- Wohnnutzfläche ca. 150 m²
- Vollunterkellert mit ca. 81,82 m²
- Gaszentralheizung mittels Gastherme (Service kürzlich durchgeführt)
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Außenjalousien, teilweise elektrisch bedienbar
- Doppelcarport
- Gartenhaus
- Hochwertiger Brix-Gartenzaun samt Einfahrtstor
Raumaufteilung Erdgeschoss
Der großzügige und helle Eingangsbereich empfängt Sie bereits beim Betreten des Hauses.
- Wohnzimmer mit ca. 26,80 m² und elektrischem Außenrollladen
- Esszimmer
- Küche
- Zimmer mit ca. 17,10 m², ideal als Schlafzimmer oder Büro
- Geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
- Separates WC mit Fenster
Obergeschoss
- Drei weitere Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Bidet und Handwaschbecken
- Separates WC mit Fenster
Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
- Werkstatt mit praktischer Doppelflügeltüre
- Viel Stauraum für Hobby, Lagerung oder Heimwerkerprojekte
Zusätzliches Baugrundstück
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das angrenzende, unbebaute Grundstück mit ca. 530 m², das als eigenständige Parzelle im Grundbuch eingetragen ist.
Widmung:
- Bauland Wohnen
- Bis zu 3 Wohneinheiten möglich
- Bauklasse I und II
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Bauträger, Investoren oder Käufer, die sich langfristige Entwicklungsmöglichkeiten sichern möchten.
Lage & Infrastruktur
Katzelsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Wiener Neustadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien.
Vor Ort befinden sich:
- Zwei Kindergärten
- Volksschule und Musikschule
- Privates Gymnasium
- Supermärkte
- Bäckerei und Café
- Bank und Ärzte
- Gasthäuser und traditionelle Heurigen
- Großer Kinderspielplatz
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) gelangen Sie rasch nach Wiener Neustadt, Wien oder Mattersburg.
Eine seltene Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Garten und zusätzlichem Baugrund in ausgezeichneter Lage verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
